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Caractéristiques :
| Mandat numéro : | 861_VAP2022048 |
| Transaction : | vente |
| Type : | maison |
| Ville : | loudenvielle |
| Prix : | 935000 € |
| Surface : | 250 m² | | Pièces : | 7 | |
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Description :
Maison de 7 pièces pour 250 m² au prix de 935000 €*
HAUTE VALL?E DU LOURON (secteur AVAJAN : 10MIN GENOS-LOUDENVIELLE-PEYRAGUDES).
Sur les hauteurs d'un petit village de montagne INCONTOURNABLE pour sa situation au pied du mythique col de PEYRESOURDE (et de sa station de ski : PEYRAGUDES) et pour son positionnement sur l'axe principal menant ? GENOS/LOUDENVIELLE (et ? l'ensemble de ses services et loisirs : son lac, son centre de thermoludisme BALNEA, sa piscine estivale LUDEO, l'ascenseur vall?en SKYVALL, ses installations sportives comme le complexe VALGORA ou la station de ski de VAL LOURON etc). Vous ?tes en plein coeur de la VALL?E DES MERVEILLES, secteur ?conomique ultra-attractif du label PYRENEES 2 VALL?ES et class? GRAND SITE D'OCCITANIE.
Cet ensemble immobilier, int?ressant principalement les INVESTISSEURS et/ou H?BERGEURS en grande capacit? (g?te, relais, maison d'h?te etc.), est constitu? ainsi :
- 1 maison d'habitation principale, vendue non meubl?e et non occup?e, en ? L ? sur 3 niveaux, d'une surface au sol de ?280m2 dont plus de ?170m2 habitable actuellement (avec d'?norme possibilit? d'expansion). Plusieurs espaces distincts, reli?s par un grand espace chaufferie/cellier central (?40m2) :
-- Un espace type appartement ind?pendant avec mezzanine de ?35m2 ; 2 coins nuit pour 4 ? 6 personnes, salle d'eau ind?pendante et WC ;
-- Un espace salle de r?ception en rez-de-chauss?e de ?35m2 ;
-- Un grand espace sous combles avec entr?e ind?pendante et possibilit? d'am?nagement de ?65m2 ;
-- Un espace maison principale de ?100m2 avec 4 chambres, 2 salles d'eau, grand salon / s?jour avec chemin?e, belle cuisine de type rustique. Terrasse.
- 1 maison d'habitation secondaire, vendue non meubl?e et actuellement lou?e ? l'ann?e (bail de 3 ans), d'une surface de ?80m2 habitable sur 3 niveaux. Un grand salon avec chemin?e, une cuisine ind?pendante. Dans les ?tages : 3 chambres dont une mansard? et lambriss? avec balcon, 2 salles d'eau, plusieurs espaces de rangements. Petite terrasse et jardin de ?40m2 derri?re la maison avec abri de jardin.
- 1 grange r?nov?e ? usage de garage, d'une surface exploitable de ?70m2 sur 2 niveaux. Aspect typique pyr?n?en : pierres apparentes, charpente bois et couverture ardoise. Possibilit? de garer de 1 ? 2 v?hicules ou d'am?nager le b?ti (zone U du PLU).
- 1 tr?s grand espace de stationnement en ext?rieur (exceptionnel dans ce genre de petit village de montagne), goudronn?, pour plusieurs v?hicules (6 ? 8), ainsi qu'un magnifique carport d'une surface couverte de ?60m2 pouvant accueillir 3 v?hicules suppl?mentaires sous abri . En sus et pour compl?ter l'agr?ment, un petit espace clos sous le carport ? usage de cellier et four ? pizza (? bois).
- 1 terrain constructible (zone U du PLU), attenant ? la maison principale, avec acc?s ind?pendant par petite ruelle ; d'une surface cadastrale de 414m2 (id?al pour extension, b?ti suppl?mentaire, piscine etc.).
- Plusieurs parcelles naturelles (zone N) surplombant les diff?rents biens (en nature principale de bois).
Chauffage au fioul (central dans la maison principale, individuel dans la maison secondaire) ou chemin?e bois. Eau chaude par chaudi?re fioul. Huisseries PVC ou bois double vitrage. Assainissement collectif (tout-?-l'?gout). Combles isol?s pour les maisons d'habitation.
Ce bien exceptionnel en surface, capacit? d'accueil et potentiel d'expansion est ? visiter sans tarder. N'h?sitez pas ? demander un rendez-vous pour une visite exclusive avec votre conseiller immobilier.
=> Prix : 935 000 euros HAI, honoraires ? charge acqu?reur inclus (honoraires seuls : 35 000 euros soit 3.8%). 900 000 euros, net vendeur.
? Habitat ? consommation ?nerg?tique excessive ? : DPE lettre F soit 306 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire. GES lettre F soit 95 KGeqCO2/m2/an pour les ?missions de gaz ? effet de serre. Estimation des co?ts annuels (pour l'ensemble) : 4090 - 5600EUR (ann?e de r?f?rence : 2021). Taxe fonci?re : 1500EUR. - Annonce r?dig?e et publi?e par un Agent Mandataire -
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| BILAN ENERGETIQUE | CONSOMMATION ENERGETIQUE en KWh/m²/an
| | <51 | | 51 à 90 | | 91 à 150 | | 151 à 230 | | 231 à 330 | F | 331 à 450 | | > 450 |
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| | EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE en Kg/m²/an
| | <6 | | 6 à 10 | | 11 à 20 | | 21 à 35 | | 36 à 55 | F | 56 à 80 | | > 80 |
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Agence :
Agent Expertimo
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